Jak získat rodinnou hypotéku a ušetřit na koupi domu

Na sekundárním trhu bude možné vzít si rodinnou hypotéku, ale ne pro každého. Řekneme vám, co se změnilo

Podmínky programu rodinných hypoték budou rozšířeny, řekl ruský premiér Michail Mišustin. Pomocí zvýhodněného úvěru si můžete koupit byt nebo dům na sekundárním trhu. Pravda, ne pro každého a ne všude. Promluvme si podrobněji.

Co je podstatou rodinné hypotéky?

Kdo může získat rodinnou hypotéku:

• rodiny, ve kterých se od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2023 narodilo první dítě nebo další děti;
• rodiny se dvěma a více dětmi do 18 let bez ohledu na datum jejich narození;
• rodiče osvojených dětí, které se narodily od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2023;
• rodiny vychovávající dítě se zdravotním postižením narozené nejpozději v roce 2023.

Co si můžete pořídit s rodinnou hypotékou?

Podle podmínek programu musí být prodejcem domu právnická osoba. Peníze lze utratit za:

• nákup bytu od developera v nové budově nebo obytném komplexu ve výstavbě;
• nákup soukromého domu s pozemkem od právnické osoby;
• koupě pozemku pro výstavbu bytového domu, zhotovitelem musí být právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel;
• stavba soukromého domu, dodavatel – právnická osoba nebo fyzická osoba podnikatel.

S pomocí rodinné hypotéky si nyní můžete koupit sekundární nemovitost, ale pouze ve venkovských oblastech Dálného východu.

Co se změní

Rodiče vychovávající děti se zdravotním postižením mohou nyní nakupovat druhotné zboží v jiných regionech, nejen ve federálním okruhu Dálného východu.

„Vláda vylepšuje pravidla pro poskytování takových zvýhodněných úvěrů, aby svůj problém s bydlením mohlo řešit více lidí. V první řadě rozšiřujeme rodinnou hypotéku. Rodiče vychovávající zdravotně postižené děti o něj budou moci požádat, aby si koupili hotové bydlení na sekundárním trhu, pokud v jejich regionu nedojde k výstavbě bytových domů,“ vysvětlil Michail Mišustin.

V regionu, ve kterém si můžete pořídit vedlejší bydlení pomocí rodinné hypotéky, by neměly být rozestavěné bytové domy podle UISHS (Jednotný informační systém pro bytovou výstavbu). Ukazuje se, že v tak velkých městech, jako je Moskva, Petrohrad, Novosibirsk, Jekatěrinburg a další, inovace neprojde, protože se tam neustále staví bytové domy.

„Na jednu stranu lze tuto iniciativu hodnotit pozitivně, protože zvyšuje dostupnost hypoték na sekundární bydlení pro tuto kategorii občanů,“ říká analytička Banki.ru Inna Soldatenková. — Rodinná hypotéka se tak stane třetím státním programem, kde je možné pořídit si vedlejší dům (první dvě jsou hypotéky Dálného východu a venkovské hypotéky. — Ed.). Je však těžké odhadnout, jak velká bude poptávka po tomto opatření, protože aktualizovaný program bude moci využít jen malý počet potenciálních dlužníků.“

Výraznější podporou by podle odborníka bylo poskytnout všem rodinám s dětmi možnost pořídit si vedlejší bydlení. Ostatně jeho náklady se za poslední rok nezvýšily tolik jako u novostaveb.

„Jsou zde ale limity – kvůli omezené dostupnosti rozpočtových prostředků, které za současných podmínek může vláda na dotace vyčlenit,“ říká Inna Soldatenková.

Co dalšího vláda oznámila?

Michail Mišustin na jednání vlády také řekl, že nyní lze prostředky z preferenčních, rodinných, dálnovýchodních a IT hypoték použít k nákupu hotového bydlení z uzavřených podílových investičních fondů.

Existují také inovace pro účastníky SVO a mobilizované:

• Účastníci programu Zvýhodněná hypotéka na výstavbu nebo koupi soukromého domu budou mít přístup k odkladu registrace práv k němu;
• účastníkům programu Far Eastern Mortgage zůstanou zachovány úrokové podmínky i možnost registrace na adrese rezidenčních prostor zakoupených nebo postavených později než za standardních podmínek.

Jak snížit sazbu hypotéky na vedlejší dům

Programy zvýhodněných hypoték fungují na sekundárním trhu s bydlením ve výjimečných případech. Nejčastěji se nemovitosti na další prodej kupují pomocí tržních hypoték. Sazba na ní je minimálně o 1,5–2 body vyšší než klíčová sazba, ale lze ji také snížit:

1. Zvyšte svou zálohu. Pokud je to více než 15–20 %, může banka souhlasit se snížením sazby.
2. Dohodněte se rychle – ne do tří čtyř měsíců, jak to bývá zvykem, ale třeba do dvou týdnů.
3. Potvrďte svůj příjem výpisem z Penzijního fondu.
4. Získejte pojištění.
5. Zaplaťte jednorázový poplatek.
6. Refinancujte hypotéku.

n nttt nttt ntt nt“,“obsah“:“tt

ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >