News

Na co si dát pozor při koupi pozemku

Kde byste bydleli, kdybyste nemuseli každý den dojíždět do práce? Mnozí, kteří přešli na vzdálený formát, si vybrali život mimo město: vzduch je čerstvý a není tam žádný rozruch a v domě je více místa než v bytě. Pro ty, kteří uvažují o koupi pozemku, říkáme, na co si dát pozor, než uzavřete obchod.

28.11.2022 5 minut

Stavební pozemek

  • kupní smlouvy
  • darovací smlouva
  • osvědčení o dědictví
  • rozhodnutí soudu
  • rozhodnutí nebo vyhláška o převodu pozemku do vlastnictví a další

Legální dokumenty:

  • výpis z USRN (banka může tyto informace získat sama, pokud výpis neobsahuje důvěrné údaje)

Kontrolu dokladů provádí buď sám prodejce, nebo zprostředkovatel, kterým může být např. realitní makléř.

Opětovná kontrola výpisu z USRN

Objednejte si výpis z USRN pro aktualizaci informací o objektu. To se dozvíte z tohoto dokumentu:

  • Adresa objektu
  • aktuální číslo katastru
  • čtverec
  • druh povoleného použití
  • kategorie země
  • informace o držiteli autorských práv
  • informace o provedeném průzkumu, souřadnicích a konfiguraci pozemku

Pokud na pozemku nejsou žádné nemovité objekty, je pro stavbu domu nutné vyžádat si územní plán pozemku.

Katastrální číslo pozemku

Pozemkům musí být přiděleno katastrální číslo. Pokud chybí katastrální číslo webu, pak buď dokumenty pro web nebyly po mnoho let aktualizovány, nebo prodejce jednoduše neví, které číslo je webu přiděleno.

Pro kontrolu zaměření je potřeba katastrální číslo. Na webu Rosreestr podle čísla můžete zkontrolovat hranice webu, aby v budoucnu v této věci nedocházelo k nedorozuměním. Hranice lokality jsou na mapě zvýrazněny žlutě, což vám umožňuje vidět nejen polohu samotné lokality, ale také zkontrolovat, zda se její hranice protínají s jinými lokalitami. Pozemky doporučujeme nekupovat bez zaměření pozemku, protože skutečné hranice a hranice dle podkladů se někdy velmi liší, což může v budoucnu způsobit problémy. Zaměřovací procedury trvají zhruba měsíc, takže pokud se vám stránky opravdu líbily, pak se s majitelem domluvte na tomto postupu.

Zajímavé:  Co se stane, když spolknete žvýkačku.

Také informace o nezřízených hranicích pozemku a o tom, že hranice pozemku překračují hranice jiného pozemku, jsou uvedeny ve výpisu z USRN.

I v případě, že pozemek má hranice, doporučujeme využít služeb geodetických inženýrů ke kontrole jejich skutečnosti. Hranice uvedené ve výpisu z USRN se mohou v souřadnicích lišit od těch, které vám ukázal prodejce. Před uzavřením prodejních transakcí vždy zkontrolujte hranice území webu. Pokud zjistíte nějaké nesrovnalosti, pak požádejte prodejce o provedení oprav v katastrálním operátu. Takový svědomitý přístup k podnikání vám pomůže v případě dalšího prodeje pozemku.

Při koupi pozemku budete muset shromáždit a zkontrolovat spoustu dokumentů, ale takový zodpovědný přístup k podnikání vám umožní pečlivě zvážit všechny možnosti pořízení a vybrat si tu nejlepší.

FNP řekl, na co si dát pozor při koupi pozemku

FNP dala doporučení 1 Rusům, kteří plánují nákup pozemku pro individuální bytovou výstavbu, zahradnictví nebo zemědělství. Notáři upozornili na řadu právních rizik při nákupu pozemků a řekli, jak je snížit.

Nejprve byste se měli podívat na datum vydání certifikátu. Existují rizika, pokud byla vydána před rokem 1998. Komora vysvětluje, že rejstřík práv k nemovitostem se objevil v roce 1998 (spolkový zákon ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“; již není platný). Do této evidence byla zapsána práva k nemovitostem, která vznikla později. Práva, která vznikla před vytvořením rejstříku, jsou uznávána státem, ale před provedením transakce je důležité pochopit, zda existují nějaké zatčení nebo zákazy na majetku – a to lze provést pouze tehdy, pokud vlastník zaregistruje své právo v Jednotný státní registr nemovitostí.

FNP posuzuje i situaci, kdy prodávající předloží dědické osvědčení jako doklad potvrzující vlastnické právo. V tomto případě je bezpečnější nejprve požádat prodejce, aby zadal příslušné informace do Jednotného státního rejstříku, a teprve poté – provést transakci.

Zajímavé:  Jak pořídit skvělou fotku zatmění na smartphonu.

Notáři zdůrazňují, že informace o některých omezeních, která byla stanovena v souvislosti s užíváním lokality, lze zaznamenat do Jednotného státního rejstříku pouze pro lokality, jejichž hranice jsou stanoveny v souladu se zákonem. Mezi taková omezení patří veřejná věcná břemena, zóny se zvláštním využitím území (ochranná pásma životního prostředí, památkové zóny) atd.

Pomůže vám rychle a správně sepsat smlouvu o koupi a prodeji pozemku Konstruktor právních dokumentů systémy GARANT. Vyzkoušet/

Takže se například stává, že by si rodina chtěla postavit bytový dům, ale pozemek je zařazen jako zemědělská půda, na které to nelze provést. Nebo nabyvatelé nepočítají s tím, že budova, která se na pozemku nachází, je kulturní památkou a plány na její demolici a výstavbu moderní chaty se neuskuteční. Tyto body by měly být také vyjasněny před nákupem.

Zvláštní pozornost by měla být věnována oblastem, které nejsou vymezeny. Notáři varují: koupě takového pozemku s sebou nese vysoká rizika.

Faktem je, že pokud nejsou definovány hranice webu, registrátor může pozastavit nebo odmítnout registraci (ustanovení 5, část 1, článek 26 federálního zákona ze dne 13. července 2015 č. 218-FZ „o státní registraci skutečných Majetek“). Ale i když k registraci došlo, stále existují rizika. S majiteli sousedních pozemků mohou vzniknout spory: někdy je nutné posunout plot a někdy se stane, že postavený dům skončí na území souseda, což s sebou nese kolosální problémy.

Pokud plánujete koupit pozemek, na kterém jsou stavby, notáři radí, abyste si zjistili, zda tyto stavby patří osobě, která vám pozemek prodává. Pokud jsou ve vlastnictví, musí být prodány a převedeny na kupujícího současně s pozemkem. A pokud ne, souhlas s obchodem je riskantní, protože vlastník budov má předkupní právo na koupi pozemku. A pokud je toto právo porušeno, transakce bude zpochybněna a vymáhání peněz od prodávajícího pozemku může být obtížné.

Zajímavé:  Nová verze Pokémon GO: proč a jak je třeba aktualizovat.

Pro snížení rizik FNP doporučuje formalizovat nákup a prodej pozemku u notáře. Notáři, poznamenává Komora, pracují v režimu jednoho místa: nezávisle přijímají potřebné informace, osvědčují transakci a zasílají je registračnímu orgánu. Notářem ověřená dohoda má zvýšenou důkazní pravomoc a notář sám nese plnou finanční odpovědnost za každý provedený notářský úkon. Jinými slovy, pokud je způsobena škoda vinou notáře, bude plně nahrazena.

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Back to top button